来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。问：请问，你提到的那套旧公寓我是在奥运会后买的，位于首都朝阳。当时有四万到五万多。然而，价格确实上涨了。现在还没有隔壁老公寓那么高，也就九万出头而已。但说实话，我还是觉得我住的地方很漂亮。一万多块的物业费也不错了，所以我不想换。您认为未来这里的房价会下降吗？ A：1.在朝阳资本，如果你不想改变，就留在这儿吧。房子是用来住的，所以我觉得很容易计算和装修。其他的阿斯佩托是副产品，所以不必担心。反正不兑现也没关系。 2、价格不会越跌越低，但可能会上涨比一般市场略慢。至于现在的价格不超过9万？相对于当年四万/五万的价格，价格翻了一倍，但也只是没有周边普通房子的价格高。且未来可能不会继续走弱，保持市场走势正常。只是最好的结果也只能是这样。考虑到房子的年龄和设施的年限，再次流行的可能性几乎不存在。 3. 简而言之，你只是住在那里。只要房产水平不大幅下降，价格就不会单独明显走弱。它也会跟随市场的涨跌，但幅度是多少呢？仅供参考。借用网友的几句话得知，朝阳资本的前身就是大名鼎鼎的“森豪公寓”，而贷款诈骗案直接打击了酒仙桥蒋昂虎的大哥邹青。随后，多名银行老板被解雇，甚至当时的首富黄某受到了影响。对了，你知道朝阳都城的第一个开发商是谁吗？马云，当时的案名是“天宇”。它非常高，不是吗？当然，这个马云不是那个马云。这位老马的真名是“马云飞”，银行系统出身，牌子是“达能集团”，曾凭借不查封等手段在资本市场掀起波澜。但后来发生了一些事情，所以这个项目先转移给了另一位银行大亨霍，然后又转移给了邹庆。我没什么可谈的。邹庆当时使用的贷款诈骗手段并不特殊。毕竟当时卖房很困难，而且开发商的摊子很大，做的人太多，发生的事故也很多。按照老潘当时的说法，不知道有多少人被囚禁，有多少人头落地。这就是当时的世界。事情发生变化并且人如水。我只是为世界上的一些人而叹息…… 第二问：请问，我结婚的时候，在天通苑买了一套一居室。我当时不明白。我只考虑住得舒适，所以买了一套更大的一居室公寓。不过，IG生完孩子后，我就觉得不可取了。而且出租的租金不高，还不如小两居室。所以我一直想把它卖掉换另一件。你觉得合适吗？另外，建议从哪里购买？租金高，估值好。 A：1.让中介先算一下重置成本，即中介费和税费。然后对比一下现在的租金和变更后的租金的差额，看看与税费相比是否值得。需要多少年才能恢复？这个没有明确的标准，只是看这笔交易好不好。但如果这个既然如此，我就改一下，因为是大一的好处就是生活经历好。但缺点是只适合小家庭。如果你有孩子，这就不舒服了。毕竟，面积再大，空间也不好利用。如果要租的话，先检查一下是否可以安装隔断，否则租金不划算。只有昂贵的房子里的一居室公寓收益才比较高。 2.哪里买？一般推荐朝阳区，是租金收入最高的区。大部分住宅区的价格走势也相差不远，应该会比你现在的情况要好。 3. 这房子现在值多少钱？第一年的住宅要60平米以上，值200万以上吗？多少钱可以租？如果超过4500还算合理，超过5000就算高了。也就是说，目前的平均租售比较小北京一居室（不含单间）500元，毛收益率2.5%左右。见朝阳。 200万以上就可以在东五环附近买一套合适的，租金收入也不低。不过，一居室的升值幅度通常不是很大，如果能维持市场平均水平就还算合适。仅供参考。三问：请问，我们现在户口在朝阳区白家庄小学，但户主是我父亲。中关村三小学区需要买房吗？我们对比一下，中关村的优势是教育资源比较好，但是初中可能不够好，我们家可能招不到孩子。白家庄的优势是初中直升80中，劣势是朝阳一些不错的高中。我担心我的孩子不会通过考试。我们现在有一些子弹，不多，可能超过三百万。借钱在中关村买一套小公寓没问题，但不知道有多大意义。 A：1、一般的建议是，如果你能考上朝阳的顶尖学校，那么转学其他区就没什么意义了。比如找工作的时候，如果能进入天津地方龙头国企，还有必要去北京和中型企业竞争吗？当然，如果赢了，每个人都会高兴，但如果没有成功或进展不顺利怎么办？那么一切就没有意义了。 2.或者这样说，如果孩子是小甲虫，那么到处都一样，去任何一个区的清北985都不会耽误。至于牛娃，就看父母的期望了。 TU的竞争性学习环境当然是海淀。如果你想省点心，就去朝阳吧。单校分区g很实用。如果孩子是三姑，如果我家在朝阳，我就不能去海淀碰碰运气了。毕竟是拨款。如果我被分配到不好的学校怎么办？而朝阳绝对是80年代的。就算进不了实验班，至少他还不错。如果起晚了，他还是会占便宜的。如果孩子是差生，那到哪儿都一样。不管东海的资源再好，那些不该考上高中的人还是过不了。 3、总之，要看孩子的天赋和家长的期望。不管怎样，我的建议是尽量不要乱来。如果你赢了，你就无法进步。如果你输了，你就会失去很多。另外，房子的所有权是否属于老人并不重要，只要所有权转移、变更即可。仅供参考。四问：我问你一个问题。几年前，我在天津买了一套房子，让孩子们可以上学学校。花费不超过100万，但我没有使用它，因为我可以在北京上学。十几年过去了，房价有起有落。至少在纸面上应该没有补偿，但是没有收入，也就是一些租金。今天它几乎与银行利息相同。现在我正在考虑搬到北京，但不知道从投资的角度是否合适。因为即使搬到北京，我也不想加任何钱，甚至多付钱。大多数情况下，我可以贷款。你觉得合适吗？ A: 1.如果租金收益率和北京差不多的话，就不用担心了。如果我搬到北京也会得到同样的好处。也许不会像天津那么好。就连置换的税费也可能几年都达不到。 2. 说实话，既然你不想增加更多的现金，我认为你也不想再去贷款。那么在北京，你很可能会购买一套价值超过200万元的小公寓。可以说，该类型房屋的租金收入不低，但价格走势总体不强。如果你从郊区买的话，它可能会更弱。何苦呢？ 3、而且既然租了十几年了，就应该懂得如何保养。天津离北京也很近。开车或乘坐高铁都很方便。对了，还可以吃天津早餐。而如果在北京换的话，如果距离较远，可能不太好照顾，换与不换也没有太大意义。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果您有任何关于房产的问题，都可以来问我。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有aof照片和视频）均由aof上传网易HAO用户发布，网易HAO是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。