最近，中国共产党和国务院中央委员会对促进高质量城市发展发表了意见，该委员会显然支持独立的续签和原始拆除和旧住房的建设。这项政策引起了社会的广泛关注。 8月30日，该论文（www.thepaper.cn）接受了上海北海大学国际和公共事务学院校长陈·杰（Chen Jie）的访谈，中国城市治理研究所的研究人员，住房和城市乡村发展研究中心主任，以解释政治，市场效果和未来政策等主要问题。 Chen Jie认为，与传统的搬迁和安置模型相比，独立续签的好处集中在“四个自治” - 独立决策，独立组织，独立投资和独立分配上。 “它不仅完全尊重居民的趣味并避免了强迫拆除的冲突，同时还降低了改变房屋的成本并改善了房屋的质量，同时包括政府与居民之间的责任界限并减少财务压力。不如鼓励“独立或单身旧住房的旧社区续约”，应鼓励社区级别的独立续签，这是基本的争议​​：“原始拆除和原始建筑”的“原始居民”o改进，很难促进独立续约；如果能力增加，很容易与区域规划和控制相冲突，这激励着周围社区的抗议，也不像房地产市场一样。在触摸了足够多的“筹码”之后，扩大了他们的生活地点，可以在不增加容量的情况下为居民住宿。 “ Chen Jie解释说，这种方法不仅可以满足人们的经济需求，而且还可以帮助房地产市场Desttoy，在“股票优化”和“市场稳定”之间取得双赢的状况。PengpaiNews：在CPC中央委员会的城市质量发展的看来NCIL在8月28日，显然支持独立的续约和原始拆除和旧住房的建设。城市空间接近饱和度，城市房屋在城市空间中不再缺乏，而且缺乏城市空间通常会减少。在这种背景下，“巨大的拆除和建筑厂商建筑物以及偏远的偏远地区重新安置人类高端高端建筑物和高价销售”的房地产开发模型不再适用于大多数旧社区。在住房的快速价格中，由于收入幅度较大，修复旧社区（通常是数千平方米的维修和数千万的维修资金）更容易解决；但是，当房价下跌时，很难筹集翻新基金。它仅依靠政府的财务保证，在大多数情况下，它只能支持某些严重危险房屋项目的修复，并且不会实现E大晋升。其次，随着城市旨在提高股票质量的发展阶段，旧住房的规模不断扩大。旧社区的生活环境不仅困难，生活质量低，对居民的幸福感和利益不足，而且许多住房加速了危险房屋的搬迁。更改非常迫切。目前，我们必须尽快探索新的道路：一方面，我们不希望“移动拆除和改善生活条件”以确保他们对更好的生活的期望，否则“城市城市”概念的概念是空的；另一方面，此举可能会稳定居民对现有住房的期望，并避免大规模销售的旧住房，从而增加了房地产市场的压力，或者大规模遗弃的旧住房已推动了社会风险和风险。旧社区经常反映出“伟大的浓缩的特征图片和大量分散”。可以找到大多数主要城市，但是在城市的每个角落都有它们。如果自然而然地减少，它不仅会阻碍城市的一般热情，美丽和稳定性，而且不符合现代人类城市的要求。城市的发展不仅可以追求某些地方的发展，而且还必须在某些地方吸引它，而且它必须实现整体的范围。新的模型和新的道路需要“正确的时间，地点和人”，因为在过去20年的社区建设中，在某些地区出现了以前社区的独立续约，从而促进了居民的自主权，并促进了居民的概念，同时对本地人进行了倡议，而不是在此概念。更新，主DRIving Force在于对自治，主观性和民主的认识，以及一群社区和专家才华的兴起。这个社区的才能和专家在日常社区活动中表现出色，并积累了深厚的信任资本。通过简单地站起来，我们可以在社区的居民中提出共识，制定共同的努力，并打破集体行动的问题。否则，独立更新的周期很长。达成了意见 - 同意该计划 - 共享成本 - 筹款和建设开始 - 打破旧房屋 - 户外 - 分配新房屋 - 搬到新房屋，这可能是3 - 4年。更不用说中国社区经常有成千上万的人和成千上万的人，甚至有数百甚至十二人的小社区，很难达成集体辞职，而不会因差异而分解长期维修和维修的兴趣和意见。独立更新：“增加能力”是一个主要问题。论文：与传统的搬迁和安置模型相比，独立更新和原始拆除以及旧房屋的建设的重大好处是什么？ Chen Jie：独立更新的“独立”包括四个基本链接：独立决策，独立组织，独立投资和独立发行，并且都不是必不可少的。该模型可以完全尊重居民选择更新计划的独立意愿和权利，不仅避免了由强迫拆除造成的冲突，而且还可以根据居民自己的需求进行更新计划和翻新。同时，“四个自治”可以大大降低改善住房的成本并改善重建后房屋的质量。 “四项自主”将重新定义责任的界限居民与政府在住房问题上之间的职责，并可以完全挑衅自治，主观性，主动性和创造力，以保护其主要利益。它还大大减轻了政府对非债务住房问题（尤其是财务压力）的压力。 independently "can ruin the current deadlock in the real estate market and inject important vitality in investments such as housing and community construction, thus driving investment and consumption, creating jobs and taxes. At the same time, this process can enhance community awareness of the community and improvement of the new development modelReal estate, but also promotes the construction of modern cities, viable cities, beautiful cities, elastic cities and civilized cities. Original demolition and community level construction can prevent residents from being重新安置在其他地方和disband，以使社会的当地首都近年来积累并密切相关o可以保存和种植生活和周围社区的环境。此外，在居民完成集体合作的独立更新后，社区合作精神将得到显着改善。社区层面“原始拆除和构造”的主要争议取决于“原始”的含义 - 它是指“原始地点”，还是包括“原始卷”和“喜欢”？它也是独立更新的最关键障碍之一。宣传“到位”，“原始卷”甚至“喜欢”的人相信它可以维持城市的背景，但是这种观点更加激烈。大多数旧社区没有大量的建筑风格保护，但是立即需要进行基本的翻新和建筑风格和结构的改进。有些人不仅在“该地区”中宣传“原始卷”，他们认为即使有诸如增加电容的复杂问题，y需要额外的土地转让费”，它将加剧过度供应的住房，并使房地产市场更大的压力。他们认为，如果这不是该地区的原始数量，则自主续订“拆除和重建”将在传统的房地产开发模型中没有重要的差异，当时的居民将不会动弹。 “但是真正的问题是，如果不扩大容量，它将是一个“小屋”，在维修后，居民将愿意改善的意愿，很难促进独立续约。许多旧社区都可以在城市中心的主要位置找到。租金的数量。租金的数量，但也会影响着整个范围的良好范围，而将独立的更改范围更改为远处的范围，而又不那么变化了，这将使您的外部变化及其范围，老年人又会使''trip and trim trim trim trim trim trap and the Ordist and trim the Ordist and of the Ording''''''''这主要反映了三个方面：首先，加强卖方的期望并减轻销售当然：让一些“古老，模糊和小”的居民比较太多，因为“在显着和改进中”很小），从而减少了不合理的销售和预防二手住房市场的额外压力。第二个是吸引需要紧急需求并增加市场需求的客户：由于“旧和破旧不堪”的条件差，一些购房者最初下降了，没有改善的空间可以增加他们购买“旧且破旧的”，因为希望获得“未来更新”。第三个是吸引投资机构并激活市场活力：一些投资机构发现相关的机会，例如以市场价格以市场价格获得许多“旧且破旧的”建筑物，最后通过拆除和重建（例如“两个小型套装和大型套装和大型套装”）在高价之后通过拆除和重建来实现盈利能力）。独立更新和改善“退出机制”的核心是彭季新闻：什么是MAI当前城市中的Nstream操作方法，这些方法促进和实践独立更新，原始拆除和原始建筑模型？ Chen Jie：尽管“独立更新”，在过去的两年中，AIT急剧上升的词并不是一年中的热门单词，但社区案例的案例仍然有限，这些案例真正用于独立更新。在完工或接近独立更新的社区中，杭州Zhejiang锣新村庄是最杰出和最典型的案例：有548个社区家庭，平均每户的平均投资近100万元（包括220,000元的居民（包括以购买空间为代价的220,000元），总计为4.7亿亿美元。居民的投资占该项目总投资的83％，剩余的成本由特殊政府资金用于维修旧社区。独立社区更新于2023年4月正式启动。n 84天，空置房屋66天，一般搬迁于当年9月完成，新建筑的建造于当年11月28日正式开始。维修后，社区区域的比率从1.8增加到2.1，公共支持设施大大改善，总建筑面积为近81,000平方米。它已从13个多层旧房屋转换为拥有11层电梯的7家新房屋。该项目的重建已完成，并于今年2月进入了住房的住房阶段，但仍然存在一些遗产问题，尚未完成。此外，在北京，北京Majiabao Road，No.2，No.6 No. 2，No.2，No.2，NONE JUNG，NOND NORK ROAD的5号建筑物的住宅建筑中也有相关技能。杭州村。通常，当前在各个领域对社区的独立拆除案件的当前案件通常符合三部分y“所有者LED +政府支持 +专业合作”的联合促进机制。论文：当前城市发展和政策取向需求，独立更新和原始拆除以及旧住房的建设的判断将来是基本方法吗？陈杰（Chen Jie）：即使是独立的旧住房续约，也为修复旧选择的组织和丰富选择开了一条重要的新途径。这是修复国外旧住房（尤其是西方国家）的基本模型，其对中国的主要意义在社会管理水平上更为明显 - 也就是说，激活社区自治，改善了自我调节的居民，AIT并不是要探索自治的土著人民，而不是对房地产市场产生直接影响。因此，我认为独立更新将不是翻新中国旧住房的主要方式。主要原因是形式存在重要差异中国和国外的旧住房：国外住房（尤其是欧美国家）是主要建筑物，而中国的旧住房通常是集中建筑，它与社区和共享的公共场所有关。可以促进对旧别墅或联排别墅的独立续签，但是旧社区的住房很难续签，整个社区通常需要采取任何行动。但是，很难获得一种方法 - 或什至成千上万的居民社区达成“四个自治”协议并保持一项行动，并且不会在漫长的周期内陷入集体行动的问题。实施成功的案件不仅需要合适的时间，地点和人员，而且还需要能够依靠社区中需要的善和无私的人。正是这种相关意见是提及“旧住房的独立更新”，而不是“旧社区的独立更新”，这既深深又令人恐惧。对于独立或单身家庭的旧房屋，如果所有者有意改变自己的房屋，则应鼓励他们；但是，如果通常鼓励旧社区独立续约，则需要仔细的行为。 Ang Pathe的主要问题是“如果能力增加”：如果能力没有增加，土著人缺乏改变的动力，并且社区改善的质量是有限的；增加产能很容易与计划控制相矛盾，触发周围社区的抗议活动，在房地产市场上也不有趣。这个问题在一定程度上没有解决方案。更重要的是，如果续签旧房屋并进行了翻新。并非所有居民都愿意长期留在原始社区，而改善住房并不意味着“续订”的唯一方法。 “想去”的居民不应被迫与“不要走”绑定。我们必须积极创造机会（尤其是出院机会），以便想要离开的居民可以很好地居住，而想要留下来的居民可以放心。实际上，在完成独立更新的社区中，一些所有者很快就出售了房屋并在更新后离开，他们认为参与更新是“现金机会”。不建议“大型拆除和建设 +远程安置”的强制退出机制，但迫使所有土著人一起“提前和撤退”，并要求其100％的许可才能提高续签决定，也缺乏正义，这是完全不必要的。先前关于独立社区更新的研究被“如何让所有居民提出100％提出”以解决集体行动的问题极为中断，但事实上，人们陷入了误解。如果我们想促进旧社区维修的普遍实施，主要是改善“退出机制”，并鼓励一些土著人退缩。具体来说，这可以通过两条途径来实现：一个是引入以市场为重点的机构：对于主要由小型公寓组成的旧社区，投资机构从“想离开”市场价格的所有者那里购买房地产；触及足够的部分后，将与“想要留下”的人达成协议 - 投资机构负责拆除和重建，然后向那些留下新住房市场折扣价的人出售控股区（实际上是“数量”）。该模型并不需要额外的容量（可以增加地下量并用于开发停车位，特征和公共设施）。如果一半的业主退缩，则拥有房间的客厅可能会加倍。降低了翻新成本后，投资机构可以确保它不会损失钱。虽然对旧房屋的投资以市场价格购买，新房屋以市场折扣出售，在降低了装修成本的投资后，它甚至可以保证资本。第二个是结合房地产清单的减少：在政府支持中，投资机构首先获得新建造的商业住房，然后使用这些住房资源将其与拥有一些社区的人取代，将前社区的安排与“市场优化和优化”相结合。